1325 Rue ARTHUR-LISMER · Montréal
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 113,6 m² · constr. 1996 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 633 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914359898750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73096290
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023914359898750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 982 974 $ Poids 40 % |
| 2 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 854 199 $ Poids 39 % |
| 3 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 451 $ Poids 36 % |
| 4 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 938 267 $ Poids 35 % |
| 5 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 861 354 $ Poids 35 % |
| 6 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 802 759 $ Poids 35 % |
| 7 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 308 $ Poids 32 % |
| 8 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 549 $ Poids 32 % |
| 9 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 977 741 $ Poids 30 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −68 648 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 977 443 $ Poids 30 % |
| 11 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 736 $ Poids 29 % |
| 12 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 171 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.