259 Rue KHALIL-GIBRAN · Montréal
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 159,5 m² · constr. 2009 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 767 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914360462040060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03000868
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
66023914360462040060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 107 $ Poids 35 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 954 069 $ Poids 33 % |
| 3 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 084 680 $ Poids 32 % |
| 4 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 525 $ Poids 25 % |
| 5 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 931 900 $ Poids 24 % |
| 6 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 005 852 $ Poids 23 % |
| 7 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 234 $ Poids 22 % |
| 8 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +92 803 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 120 140 $ Poids 21 % |
| 9 | 430, rue Harris, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 911 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 964 878 $ Poids 21 % |
| 10 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 396 107 $ Poids 20 % |
| 11 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 887 606 $ Poids 18 % |
| 12 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −69 223 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 355 877 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.