263 Rue KHALIL-GIBRAN · Montréal
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 157,5 m² · constr. 2009 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 833 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914360462040070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03000869
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
833 700 $
ID provincial
66023914360462040070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 896 355 $ Poids 35 % |
| 2 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +66 221 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 078 433 $ Poids 33 % |
| 3 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 948 842 $ Poids 32 % |
| 4 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 952 728 $ Poids 24 % |
| 5 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 927 271 $ Poids 23 % |
| 6 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 000 518 $ Poids 23 % |
| 7 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +80 981 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 108 318 $ Poids 22 % |
| 8 | 430, rue Harris, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 911 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 959 967 $ Poids 22 % |
| 9 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 267 $ Poids 21 % |
| 10 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 393 774 $ Poids 21 % |
| 11 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +88 918 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 961 068 $ Poids 20 % |
| 12 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 882 378 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.