231 Rue KHALIL-GIBRAN · Montréal
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 156,1 m² · constr. 2009 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 755 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914360504790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04801012
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023914360504790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 723 m · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 175 197 $ Poids 63 % |
| 2 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 632 m · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +93 572 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 231 372 $ Poids 45 % |
| 3 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 863 533 $ Poids 41 % |
| 4 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 969 $ Poids 38 % |
| 5 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 123 $ Poids 35 % |
| 6 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 893 029 $ Poids 34 % |
| 7 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +61 848 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 074 060 $ Poids 34 % |
| 8 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 945 184 $ Poids 31 % |
| 9 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 151 $ Poids 31 % |
| 10 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 949 369 $ Poids 23 % |
| 11 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 996 784 $ Poids 22 % |
| 12 | 430, rue Harris, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 911 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 956 530 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.