211 Rue KHALIL-GIBRAN · Montréal
Valeur estimée
1 293 600 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 218,3 m² · constr. 2009 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 833 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914360504790060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04801024
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
66023914360504790060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 835 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −102 923 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 526 504 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 815 765 $ Poids 29 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 904 $ Poids 28 % |
| 4 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −75 982 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 123 884 $ Poids 26 % |
| 5 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −61 830 $ · Ajust. âge +172 100 $ | 1 990 742 $ Poids 26 % |
| 6 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −55 642 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 147 325 $ Poids 25 % |
| 7 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −107 846 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 1 872 599 $ Poids 24 % |
| 8 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 868 544 $ Poids 23 % |
| 9 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −58 031 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 447 565 $ Poids 23 % |
| 10 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +94 781 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 986 218 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −103 077 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 1 852 891 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 105 428 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.