950 Boulevard LEBEAU app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 7 772 $/m² · 66,7 m² · constr. 2009 · terrain 30,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914361445950010159
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04801120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
66023914361445950010159
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 939 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 618 $ Poids 58 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 460 797 $ Poids 23 % |
| 3 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 353 111 $ Poids 3 % |
| 4 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −64 322 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 990 $ Poids 2 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 722 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 503 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −113 195 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 710 137 $ Poids 1 % |
| 7 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −88 747 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 698 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −125 507 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 754 678 $ Poids 1 % |
| 9 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 175 $ Poids 1 % |
| 10 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −116 775 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 903 794 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 247 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 636 353 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −94 084 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.