950 Boulevard LEBEAU app. 809 app. 809 · Montréal
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 142,8 m² · constr. 2009 · terrain 63,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 642 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914361445950010176
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04801168
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
66023914361445950010176
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 301 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 817 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 273 m · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 448 $ Poids 71 % |
| 3 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 792 m · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 130 216 $ Poids 70 % |
| 4 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 423 m · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −49 778 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 862 773 $ Poids 66 % |
| 5 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 165 m · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 006 $ Poids 61 % |
| 6 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 710 m · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 182 758 $ Poids 58 % |
| 7 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 423 m · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 824 731 $ Poids 48 % |
| 8 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 426 m · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −58 098 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 975 099 $ Poids 46 % |
| 9 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 032 516 $ Poids 39 % |
| 10 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 831 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +107 812 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 095 809 $ Poids 39 % |
| 11 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 876 $ Poids 36 % |
| 12 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 773 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.