950 Boulevard LEBEAU app. 808 app. 808 · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 110,9 m² · constr. 2009 · terrain 48,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 510 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914361445950010237
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04801167
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
66023914361445950010237
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 821 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 844 854 $ Poids 73 % |
| 2 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 831 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 972 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 821 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 496 $ Poids 67 % |
| 4 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 957 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 928 037 $ Poids 66 % |
| 5 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 677 m · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 085 $ Poids 61 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 962 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 852 569 $ Poids 61 % |
| 7 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 925 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 794 297 $ Poids 60 % |
| 8 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 558 $ Poids 58 % |
| 9 | 1190, rue Latour, Montréal 2025-07-15 · 766 m · Vendu 680 000 $ (6 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 803 $ Poids 56 % |
| 10 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 903 m · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 150 $ Poids 55 % |
| 11 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 688 $ Poids 53 % |
| 12 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 810 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.