950 Boulevard LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
245 000 $
Autre · constr. 2009 · terrain 2,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 500 $
Rôle antérieur 19 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914361445950010238
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04801172
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
19 400 $
ID provincial
66023914361445950010238
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-07-16 · 317 m · Vendu 310 000 $ (5 616 $/m²) 55,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 314 650 $ Poids 66 % |
| 2 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 301 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 839 528 $ Poids 66 % |
| 3 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-05-28 · 317 m · Vendu 415 000 $ (5 390 $/m²) 77 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 426 458 $ Poids 66 % |
| 4 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-02-06 · 317 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 392 $ Poids 62 % |
| 5 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 423 m · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 912 551 $ Poids 61 % |
| 6 | 945, rue Muir, Montréal 2026-06-19 · 532 m · Vendu 422 500 $ (5 294 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 436 278 $ Poids 61 % |
| 7 | 995, RUE JULES POITRAS, Montréal 2026-01-19 · 317 m · Vendu 325 000 $ (5 877 $/m²) 55,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 895, rue Muir, Montréal 2026-07-10 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 229 $/m²) 109 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 581 400 $ Poids 61 % |
| 9 | 475-477, rue Robertson, Montréal 2026-08-13 · 559 m · Vendu 1 435 000 $ (5 415 $/m²) 265 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 578 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 995, Rue Jules-Poitras, Montréal 2025-11-24 · 317 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 354 416 $ Poids 58 % |
| 11 | 815, rue Muir, Montréal 2026-04-20 · 605 m · Vendu 570 000 $ (4 782 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 647 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 520, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-04-21 · 617 m · Vendu 517 000 $ (5 074 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 558 669 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.