950 Boulevard LEBEAU app. 906 app. 906 · Montréal
Valeur estimée
1 347 300 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 216,3 m² · constr. 2009 · terrain 87 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 833 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914361445950010247
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04801170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
768 400 $
Rôle antérieur
833 300 $
ID provincial
66023914361445950010247
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +86 700 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 033 767 $ Poids 34 % |
| 2 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +81 745 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 049 455 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 807 980 $ Poids 27 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 902 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −108 256 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 521 171 $ Poids 27 % |
| 5 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +93 460 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 013 646 $ Poids 25 % |
| 6 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −69 147 $ · Ajust. âge +172 100 $ | 1 983 425 $ Poids 24 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 498 $ Poids 24 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −83 735 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 116 130 $ Poids 23 % |
| 9 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 669 $ Poids 23 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −64 202 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 138 765 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 860 578 $ Poids 21 % |
| 12 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −115 012 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 1 865 433 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.