120 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
833 300 $
Autre · 5 352 $/m² · 155,7 m² · constr. 2012 · terrain 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,1 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
913 700 $
Rôle antérieur 870 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914362524890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000056
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
817 000 $
Rôle antérieur
870 200 $
ID provincial
66023914362524890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 177 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 878 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 392 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 864 742 $ Poids 91 % |
| 3 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 191 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 924 186 $ Poids 89 % |
| 4 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 514 m · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 908 817 $ Poids 83 % |
| 5 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 219 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 967 804 $ Poids 78 % |
| 6 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 256 m · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 960 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 800, rue Muir, Montréal 2026-06-30 · 774 m · Vendu 830 000 $ (5 954 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 909 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 517 m · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 027 011 $ Poids 59 % |
| 9 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 514 m · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 868 151 $ Poids 58 % |
| 10 | 755, rue Muir, Montréal 2025-12-17 · 841 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 796 611 $ Poids 58 % |
| 11 | 1295, Champigny, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 286 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 774 722 $ Poids 57 % |
| 12 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 364 m · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 769 407 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.