150 Boulevard COTE-VERTU app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
351 200 $
Autre · 4 727 $/m² · 74,3 m² · constr. 2012 · terrain 58,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914362524890010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000061
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
66023914362524890010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-05-28 · 405 m · Vendu 415 000 $ (5 390 $/m²) 77 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 425 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 950, Boulevard Lebeau, Montréal 2025-12-12 · 95 m · Vendu 395 000 $ (5 509 $/m²) 71,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 443 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 850, rue Muir, Montréal 2026-05-15 · 731 m · Vendu 407 000 $ (5 553 $/m²) 73,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 439 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 945, rue Muir, Montréal 2026-06-19 · 621 m · Vendu 422 500 $ (5 294 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 428 055 $ Poids 76 % |
| 5 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-02-06 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 399 410 $ Poids 72 % |
| 6 | 995, Rue Jules-Poitras, Montréal 2025-11-24 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 343 664 $ Poids 67 % |
| 7 | 800, rue Muir, Montréal 2026-02-16 · 774 m · Vendu 345 000 $ (4 971 $/m²) 69,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 394 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 510-995, Boul Jules-Poitras, Montréal 2025-05-27 · 405 m · Vendu 418 000 $ (5 912 $/m²) 70,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 354 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 478 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 800, rue Muir, Montréal 2025-10-17 · 774 m · Vendu 406 000 $ (5 859 $/m²) 69,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 468 417 $ Poids 59 % |
| 10 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-07-17 · 924 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 337 $ Poids 59 % |
| 11 | 550, Boulevard de la Cote-Vertu, Montréal 2025-06-25 · 800 m · Vendu 360 000 $ (5 042 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 838 $ Poids 52 % |
| 12 | 750, boulevard Montpellier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 350 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 448 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.