150 Boulevard COTE-VERTU app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
522 400 $
Autre · 4 503 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 98,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 448 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914362524890010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023914362524890010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-07-22 · 141 m · Vendu 630 000 $ (5 546 $/m²) 113,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 642 955 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, Rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-07-17 · 141 m · Vendu 585 000 $ (5 186 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 599 148 $ Poids 98 % |
| 3 | 895, rue Muir, Montréal 2026-07-10 · 638 m · Vendu 570 000 $ (5 229 $/m²) 109 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 608 253 $ Poids 78 % |
| 4 | 815, rue Muir, Montréal 2026-04-20 · 696 m · Vendu 570 000 $ (4 782 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 888 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 992 248 $ Poids 69 % |
| 6 | 755, rue Muir, Montréal 2026-05-27 · 841 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 873 $ Poids 67 % |
| 7 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 879 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 862 507 $ Poids 66 % |
| 8 | 520, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-04-21 · 703 m · Vendu 517 000 $ (5 074 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 602 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 879 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 633 $ Poids 61 % |
| 10 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 947 360 $ Poids 60 % |
| 11 | 755, rue Muir, Montréal 2025-12-05 · 841 m · Vendu 480 000 $ (4 444 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 373 $ Poids 59 % |
| 12 | 725, Place Fortier, Montréal 2026-07-15 · 915 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 488 720 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.