1940-1952 Rue ROBERTINE-BARRY · Montréal
Valeur estimée
1 628 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 333,1 m² · constr. 1986 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 400 $
Rôle antérieur 1 113 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914368347730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73485071
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
968 900 $
Rôle antérieur
1 113 900 $
ID provincial
66023914368347730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 278 986 $ Poids 16 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +203 180 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 832 607 $ Poids 11 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +241 911 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 667 400 $ Poids 9 % |
| 4 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +182 209 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 209 547 $ Poids 8 % |
| 5 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +292 652 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 598 675 $ Poids 6 % |
| 6 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +286 545 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 795 479 $ Poids 5 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 803 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 510 803 $ Poids 5 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +303 474 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 283 919 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +106 389 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 861 344 $ Poids 4 % |
| 10 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +369 055 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 568 921 $ Poids 3 % |
| 11 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −220 003 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 671 588 $ Poids 3 % |
| 12 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +358 176 $ · Ajust. âge +172 100 $ | 2 410 748 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.