2200 Rue ALICE-NOLIN app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 142 m² · constr. 1991 · terrain 58,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 473 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914376567530010198
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73491218
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
66023914376567530010198
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 610 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge −79 515 $ | 753 664 $ Poids 70 % |
| 2 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 831 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 740 692 $ Poids 68 % |
| 3 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 619 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 799 959 $ Poids 67 % |
| 4 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 656 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 837 557 $ Poids 56 % |
| 5 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 802 m · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 664 278 $ Poids 56 % |
| 6 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 692 m · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 830 008 $ Poids 49 % |
| 7 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 952 m · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 785 099 $ Poids 46 % |
| 8 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 127 510 $ Poids 46 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 070 281 $ Poids 44 % |
| 10 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 179 834 $ Poids 39 % |
| 11 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 952 m · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 752 119 $ Poids 34 % |
| 12 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 954 m · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −60 433 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 887 264 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.