2200 Rue ALICE-NOLIN app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
1 319 500 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 227,8 m² · constr. 1991 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 767 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914376567530010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73491230
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
722 900 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
66023914376567530010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +137 830 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 084 897 $ Poids 24 % |
| 2 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −77 592 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 551 835 $ Poids 23 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +129 954 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 097 664 $ Poids 21 % |
| 4 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +172 100 $ | 2 025 498 $ Poids 19 % |
| 5 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +141 228 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 061 414 $ Poids 19 % |
| 6 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 160 712 $ Poids 18 % |
| 7 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −73 808 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 1 906 637 $ Poids 18 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +64 977 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 602 $ Poids 17 % |
| 9 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 746 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 852 746 $ Poids 16 % |
| 10 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −108 080 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 197 943 $ Poids 15 % |
| 11 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 727 660 $ Poids 15 % |
| 12 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −69 311 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 1 886 657 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.