2200 Rue ALICE-NOLIN app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 180,5 m² · constr. 1991 · terrain 78,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 596 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914376567530010209
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73491240
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023914376567530010209
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 610 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge −79 515 $ | 856 882 $ Poids 62 % |
| 2 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 619 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 903 417 $ Poids 55 % |
| 3 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 952 m · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 884 914 $ Poids 54 % |
| 4 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 656 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +68 062 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 945 391 $ Poids 49 % |
| 5 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 831 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +80 588 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 845 866 $ Poids 47 % |
| 6 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 692 m · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +69 685 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 938 189 $ Poids 42 % |
| 7 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 954 m · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +51 967 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 999 664 $ Poids 39 % |
| 8 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 952 m · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 846 564 $ Poids 36 % |
| 9 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 906 $ Poids 29 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −72 472 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 874 595 $ Poids 29 % |
| 11 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 317 $ Poids 28 % |
| 12 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 843 921 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.