2200 Rue ALICE-NOLIN app. 606 app. 606 · Montréal
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 69,2 m² · constr. 1991 · terrain 32,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914376567530010210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73491242
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
66023914376567530010210
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 480 $ Poids 34 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 467 341 $ Poids 14 % |
| 3 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 357 755 $ Poids 2 % |
| 4 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −57 175 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 137 $ Poids 2 % |
| 5 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −80 679 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 706 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −94 491 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 854 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −88 605 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.