2040 Rue MAURICE-LEBEL · Montréal
Valeur estimée
1 658 700 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 290,2 m² · constr. 1986 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 600 $
Rôle antérieur 1 083 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914377079030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73500230
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
792 800 $
Rôle antérieur
1 083 100 $
ID provincial
66023914377079030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +88 791 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 718 218 $ Poids 22 % |
| 2 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 682 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 142 418 $ Poids 18 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +70 374 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 495 863 $ Poids 17 % |
| 4 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 076 608 $ Poids 16 % |
| 5 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +129 391 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 435 414 $ Poids 13 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +149 767 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 130 212 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +104 430 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 613 364 $ Poids 11 % |
| 8 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 806 880 $ Poids 10 % |
| 9 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +201 222 $ · Ajust. âge +172 100 $ | 2 253 794 $ Poids 9 % |
| 10 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +202 748 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 402 613 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +152 483 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 108 451 $ Poids 9 % |
| 12 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie −133 107 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 534 900 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.