2100 Rue ALICE-NOLIN app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 76,3 m² · constr. 1990 · terrain 39,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914377844150010147
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73500167
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
66023914377844150010147
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 166 $ Poids 26 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 485 924 $ Poids 11 % |
| 3 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −93 221 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 642 $ Poids 5 % |
| 4 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −88 378 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 685 862 $ Poids 5 % |
| 5 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −36 878 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 434 $ Poids 4 % |
| 6 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −61 416 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 397 $ Poids 4 % |
| 7 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −108 012 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 869 133 $ Poids 3 % |
| 8 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −98 742 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 748 049 $ Poids 3 % |
| 9 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −57 766 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 729 636 $ Poids 3 % |
| 10 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −85 389 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 651 950 $ Poids 2 % |
| 11 | 1450, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (7 529 $/m²) 94,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +168 169 $ · Ajust. superficie −67 762 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 881 406 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −84 838 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 686 974 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.