1900-1912 Rue MAURICE-LEBEL · Montréal
Valeur estimée
1 707 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 333,1 m² · constr. 1986 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 100 $
Rôle antérieur 1 114 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914378068530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73500160
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
969 600 $
Rôle antérieur
1 114 500 $
ID provincial
66023914378068530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 510 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 278 986 $ Poids 18 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +241 911 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 667 400 $ Poids 10 % |
| 3 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +182 209 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 209 547 $ Poids 9 % |
| 4 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +57 873 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 725 880 $ Poids 8 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 803 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 510 803 $ Poids 5 % |
| 6 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −220 003 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 671 588 $ Poids 4 % |
| 7 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −277 256 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 210 619 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.