750 Boulevard LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
916 600 $
Autre · terrain 20 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 901,3 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
19 100 000 $
Rôle antérieur 15 963 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914380252550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F02206050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 106 400 $
Valeur bâtiment
11 993 600 $
Rôle antérieur
15 963 000 $
ID provincial
66023914380252550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Muir, Montréal 2026-08-05 · 610 m · Vendu 1 175 000 $ (6 129 $/m²) 191,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 815, rue Muir, Montréal 2026-04-20 · 551 m · Vendu 570 000 $ (4 782 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 59 % |
| 3 | 795, rue Muir, Montréal 2026-05-14 · 610 m · Vendu 1 000 000 $ (4 929 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 58 % |
| 4 | 850, rue Muir, Montréal 2026-05-15 · 618 m · Vendu 407 000 $ (5 553 $/m²) 73,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 132 $ Poids 58 % |
| 5 | 520, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-04-21 · 626 m · Vendu 517 000 $ (5 074 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 989 $ Poids 57 % |
| 6 | 800, rue Muir, Montréal 2026-06-30 · 672 m · Vendu 830 000 $ (5 954 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 57 % |
| 7 | 530, boulevard de la Cote-vertu, Montréal 2026-06-26 · 673 m · Vendu 516 000 $ (5 489 $/m²) 94 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 755, rue Muir, Montréal 2026-06-10 · 673 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 56 % |
| 9 | 755, rue Muir, Montréal 2026-05-27 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 56 % |
| 10 | 800, rue Muir, Montréal 2026-05-15 · 672 m · Vendu 537 500 $ (5 913 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 278 $ Poids 56 % |
| 11 | 800, Muir, Montréal 2026-04-09 · 672 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 55 % |
| 12 | 725, Place Fortier, Montréal 2026-07-15 · 737 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.