751-775 Boulevard LEBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 136 900 $
Autre · 165 $/m² · 6 886,9 m² · constr. 1973 · terrain 15 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 886,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 578,7 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
11 577 300 $
Rôle antérieur 8 575 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914381887150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
25-F03206400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 296 800 $
Valeur bâtiment
6 280 500 $
Rôle antérieur
8 575 800 $
ID provincial
66023914381887150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 38 % |
| 2 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 826 m · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 22 % |
| 3 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 710 m · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 613 094 $ Poids 21 % |
| 4 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 023 $ Poids 21 % |
| 5 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +74 955 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 725 881 $ Poids 19 % |
| 6 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 352 647 $ Poids 11 % |
| 7 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 373 168 $ Poids 9 % |
| 8 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 8 % |
| 9 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (55 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 433 711 $ Poids 4 % |
| 10 | 1350-1356, rue Saint-Louis, Montréal 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 977 $ Poids 3 % |
| 11 | , Montréal 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 1 022 000 $ Ajust. marché +196 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 030 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.