825 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
1 176 200 $
Autre · 198 $/m² · 5 953,4 m² · constr. 1972 · terrain 10 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 953,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 872,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
9 214 000 $
Rôle antérieur 6 825 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914392245680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F03206500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 696 600 $
Valeur bâtiment
5 517 400 $
Rôle antérieur
6 825 200 $
ID provincial
66023914392245680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 37 % |
| 2 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 673 876 $ Poids 32 % |
| 3 | 800, rue Muir, Montréal 2024-10-17 · 914 m · Vendu 993 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +200 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 094 034 $ Poids 20 % |
| 4 | 815, rue Muir, Montréal 2024-09-13 · 800 m · Vendu 549 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 610 349 $ Poids 20 % |
| 5 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 023 $ Poids 20 % |
| 6 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 329 403 $ Poids 18 % |
| 7 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 348 748 $ Poids 14 % |
| 8 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +115 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 640 596 $ Poids 13 % |
| 9 | 384, Rue Crepeau, Montréal 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 752 $ Poids 8 % |
| 10 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (55 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 406 578 $ Poids 7 % |
| 11 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 7 % |
| 12 | 1350-1356, rue Saint-Louis, Montréal 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 977 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.