1580 Rue ROBERT-CHARBONNEAU app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 7 207 $/m² · 65,6 m² · constr. 1986 · terrain 34,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 224 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914400445750010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441132
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
66023914400445750010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 399 $ Poids 23 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 457 918 $ Poids 14 % |
| 3 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 709 $ Poids 3 % |
| 4 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −54 025 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −67 466 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 845 $ Poids 1 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 500 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −117 430 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 705 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −92 297 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 695 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 152 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −91 018 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −121 314 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 899 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.