10600 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 89,8 m² · constr. 1989 · terrain 45,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 304 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914401074890010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73059344
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
66023914401074890010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −46 069 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 728 170 $ Poids 28 % |
| 2 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −53 401 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 793 389 $ Poids 25 % |
| 3 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −47 594 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 689 745 $ Poids 18 % |
| 4 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 075 $ Poids 18 % |
| 5 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −56 924 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 049 $ Poids 17 % |
| 6 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −54 403 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 922 741 $ Poids 16 % |
| 7 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 922 m · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −69 326 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 115 173 $ Poids 15 % |
| 8 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 364 363 $ Poids 14 % |
| 9 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 745 $ Poids 14 % |
| 10 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 851 $ Poids 13 % |
| 11 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 799 075 $ Poids 12 % |
| 12 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +57 175 $ | 597 102 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.