10600 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 7 519 $/m² · 59 m² · constr. 1989 · terrain 29,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914401074890010097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73059410
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
66023914401074890010097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 086 $ Poids 14 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 440 644 $ Poids 9 % |
| 3 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 519 $ Poids 1 % |
| 4 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −81 471 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 526 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 1965, Rue Stanislas, Montréal 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (6 138 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 408 $ · Ajust. superficie −68 436 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 612 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −86 334 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 481 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −142 841 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 680 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −113 597 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 673 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −49 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 148 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.