10520 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 204,6 m² · constr. 1960 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 694 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914401891310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73059900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
66023914401891310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 088 119 $ Poids 49 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 976 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 1 020 133 $ Poids 27 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 946 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 022 438 $ Poids 23 % |
| 4 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 972 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 915 041 $ Poids 19 % |
| 5 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 990 923 $ Poids 15 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 958 422 $ Poids 13 % |
| 7 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +75 803 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 020 063 $ Poids 12 % |
| 8 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 137 447 $ Poids 8 % |
| 9 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 947 118 $ Poids 7 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 573 558 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.