10492-10496 Terrasse FLEURY · Montréal
Valeur estimée
1 345 100 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 343,4 m² · constr. 1975 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 500 $
Rôle antérieur 1 195 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914415950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72488925
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 500 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
1 195 600 $
ID provincial
66023914415950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 213 313 $ Poids 6 % |
| 2 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +192 961 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 349 942 $ Poids 6 % |
| 3 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +230 644 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 860 071 $ Poids 4 % |
| 4 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +175 964 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 279 301 $ Poids 4 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 423 286 $ Poids 3 % |
| 6 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +193 840 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 288 544 $ Poids 3 % |
| 7 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 479 014 $ Poids 2 % |
| 8 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 360 572 $ Poids 2 % |
| 9 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 253 504 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.