800 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
691 600 $
Autre · terrain 46 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 521,2 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 886 900 $
Rôle antérieur 16 596 000 $ -10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914416373770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72574628
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 886 800 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
16 596 000 $
ID provincial
66023914416373770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-05-29 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 57 % |
| 2 | 1600, rue Robert-Charbonneau, Montréal 2026-07-02 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 911 $/m²) 94,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 1600, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-05-26 · 650 m · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 57 % |
| 4 | 1590, rue Robert-Charbonneau, Montréal 2026-04-21 · 627 m · Vendu 267 000 $ (3 915 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 840 $ Poids 57 % |
| 5 | 1605, rue Robert-Charbonneau, Montréal 2026-04-22 · 656 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 56 % |
| 6 | 10200, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 841 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 51 % |
| 7 | 10200, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-06-15 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 50 % |
| 8 | 2075, rue Caroline-Béique, Montréal 2026-07-15 · 866 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 9999, boul. de L'Acadie, Montréal 2026-05-20 · 856 m · Vendu 84 961 $ (1 313 $/m²) 64,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 032 $ Poids 49 % |
| 10 | 2075, rue Caroline-Béique, Montréal 2026-05-28 · 866 m · Vendu 373 500 $ (4 264 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 210 $ Poids 49 % |
| 11 | 2110, Rue Caroline Béique, Montréal 2026-05-19 · 874 m · Vendu 424 000 $ (5 127 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 347 $ Poids 49 % |
| 12 | 2075, rue Caroline-Béique, Montréal 2026-04-28 · 866 m · Vendu 310 000 $ (5 401 $/m²) 57,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.