10690 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 154,6 m² · constr. 2003 · terrain 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 902 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914418241320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72574626
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
902 800 $
ID provincial
66023914418241320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 937 927 $ Poids 57 % |
| 2 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 107 938 $ Poids 45 % |
| 3 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +65 379 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 111 470 $ Poids 32 % |
| 4 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 882 $ Poids 24 % |
| 5 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 837 664 $ Poids 22 % |
| 6 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 357 $ Poids 22 % |
| 7 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 883 768 $ Poids 20 % |
| 8 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 925 348 $ Poids 17 % |
| 9 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 824 612 $ Poids 16 % |
| 10 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 735 $ Poids 15 % |
| 11 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 873 571 $ Poids 14 % |
| 12 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 917 913 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.