10720 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 7 207 $/m² · 130,7 m² · constr. 1965 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 926 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914419336360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72420850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
926 000 $
ID provincial
66023914419336360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 907 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 748 022 $ Poids 56 % |
| 2 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 944 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 764 984 $ Poids 50 % |
| 3 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 886 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 693 329 $ Poids 49 % |
| 4 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 934 516 $ Poids 46 % |
| 5 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 914 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 686 102 $ Poids 39 % |
| 6 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −52 812 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 759 411 $ Poids 38 % |
| 7 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 342 $ Poids 34 % |
| 8 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 709 009 $ Poids 29 % |
| 9 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 869 157 $ Poids 23 % |
| 10 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 754 947 $ Poids 23 % |
| 11 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 794 174 $ Poids 23 % |
| 12 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 633 072 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.