10680 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
463 800 $
Terrain · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914419972190000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72574703
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
66023914419972190000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10259, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-11 · 743 m · Vendu 399 000 $ (4 152 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 54 % |
| 2 | 10620, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-11 · 786 m · Vendu 9 850 000 $ (3 218 $/m²) 3 061,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 9 850 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 10600, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-05-20 · 796 m · Vendu 427 500 $ (4 745 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 891 $ Poids 52 % |
| 4 | 10259, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-03-03 · 743 m · Vendu 240 000 $ (3 797 $/m²) 63,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 51 % |
| 5 | 1550, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-07-10 · 825 m · Vendu 388 000 $ (4 790 $/m²) 81 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 10259, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-02-25 · 743 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 51 % |
| 7 | 1570, rue Robert-Charbonne, Montréal 2026-06-15 · 841 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 50 % |
| 8 | 10100, rue Paul-Comtois, Montréal 2026-05-28 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 50 % |
| 9 | 10259, avenue Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-02-02 · 743 m · Vendu 322 000 $ (3 956 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 419 $ Poids 50 % |
| 10 | 1550, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-01 · 825 m · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 50 % |
| 11 | 1570, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-04-10 · 823 m · Vendu 283 000 $ (4 381 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 489 $ Poids 50 % |
| 12 | 1585, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-05-26 · 851 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.