10680 Rue TANGUAY app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 77,2 m² · constr. 2006 · terrain 71,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914419972190010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72574730
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
66023914419972190010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −102 146 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 739 369 $ Poids 2 % |
| 2 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −99 351 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 513 $ Poids 2 % |
| 3 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −85 557 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 688 682 $ Poids 2 % |
| 4 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −95 719 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 751 071 $ Poids 1 % |
| 5 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −123 581 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 060 918 $ Poids 1 % |
| 6 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −82 869 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 654 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −95 814 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 986 $ Poids 1 % |
| 8 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −96 994 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 719 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −47 630 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 343 452 $ Poids 1 % |
| 10 | 1050, Place Cléroux, Montréal 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (5 902 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −84 691 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 1955, Avenue O'Brien, Montréal 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −74 001 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.