10680 Rue TANGUAY app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 7 384 $/m² · 70,3 m² · constr. 2006 · terrain 60,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914419972190010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72574732
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
66023914419972190010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −107 182 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 667 058 $ Poids 0 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −125 639 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 715 875 $ Poids 0 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −121 753 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 713 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −118 893 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 727 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −153 292 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 031 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −102 186 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 635 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −118 532 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 1950, rue Filion, Montréal 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 351 500 $ (3 319 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −59 081 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 332 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −132 916 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 704 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −118 937 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 698 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −113 970 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 645 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −126 251 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 720 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.