10340 Rue PAUL-COMTOIS · Montréal
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 144,9 m² · constr. 1983 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 573 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914423584290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73401255
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66023914423584290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 070 961 $ Poids 52 % |
| 2 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 757 254 $ Poids 40 % |
| 3 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 799 427 $ Poids 37 % |
| 4 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 239 $ Poids 34 % |
| 5 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 929 $ Poids 32 % |
| 6 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 407 $ Poids 27 % |
| 7 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 618 $ Poids 27 % |
| 8 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 816 102 $ Poids 25 % |
| 9 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 823 033 $ Poids 24 % |
| 10 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 137 318 $ Poids 24 % |
| 11 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −44 333 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 775 817 $ Poids 23 % |
| 12 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 858 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.