10356 Rue PAUL-COMTOIS · Montréal
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 163,3 m² · constr. 1983 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 550 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914423737740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73401195
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023914423737740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 627 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 875 033 $ Poids 72 % |
| 2 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 806 584 $ Poids 41 % |
| 3 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 848 872 $ Poids 37 % |
| 4 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +93 819 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 131 110 $ Poids 33 % |
| 5 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 466 $ Poids 33 % |
| 6 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 504 $ Poids 31 % |
| 7 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 521 $ Poids 28 % |
| 8 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 109 $ Poids 27 % |
| 9 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 861 586 $ Poids 26 % |
| 10 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 935 199 $ Poids 20 % |
| 11 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 784 745 $ Poids 19 % |
| 12 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 510 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.