10341 Rue PAUL-COMTOIS · Montréal
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 676 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914423972290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73401100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023914423972290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 005 582 $ Poids 51 % |
| 2 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 018 358 $ Poids 31 % |
| 3 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 026 640 $ Poids 27 % |
| 4 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 785 174 $ Poids 24 % |
| 5 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 378 $ Poids 24 % |
| 6 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 993 007 $ Poids 23 % |
| 7 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 893 313 $ Poids 23 % |
| 8 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 898 123 $ Poids 23 % |
| 9 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 938 $ Poids 22 % |
| 10 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 981 081 $ Poids 22 % |
| 11 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 131 517 $ Poids 21 % |
| 12 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 917 148 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.