10590 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 115 m² · constr. 1957 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 685 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914427436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72479100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
66023914427436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 681 726 $ Poids 33 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 785 110 $ Poids 28 % |
| 3 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 583 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 841 992 $ Poids 27 % |
| 4 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −64 071 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 858 820 $ Poids 26 % |
| 5 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 896 043 $ Poids 24 % |
| 6 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 802 372 $ Poids 24 % |
| 7 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 795 240 $ Poids 23 % |
| 8 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 644 500 $ Poids 21 % |
| 9 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 588 492 $ Poids 20 % |
| 10 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 886 722 $ Poids 15 % |
| 11 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 792 825 $ Poids 15 % |
| 12 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 754 746 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.