609-613 Place FLEURY · Montréal
Valeur estimée
1 174 200 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 312 m² · constr. 1959 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 400 $
Rôle antérieur 1 049 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914427771720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72560100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 900 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
1 049 500 $
ID provincial
66023914427771720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 192 632 $ Poids 9 % |
| 2 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +131 198 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 210 978 $ Poids 8 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 089 770 $ Poids 6 % |
| 4 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +239 379 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 335 965 $ Poids 5 % |
| 5 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +119 641 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 152 579 $ Poids 5 % |
| 6 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +146 919 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 735 246 $ Poids 5 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 031 240 $ Poids 5 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 388 705 $ Poids 4 % |
| 9 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +216 443 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 1 136 389 $ Poids 3 % |
| 10 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +128 110 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 159 815 $ Poids 3 % |
| 11 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +190 768 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 356 283 $ Poids 3 % |
| 12 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +195 704 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 115 368 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.