601-605 Place FLEURY · Montréal
Valeur estimée
1 159 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 271,3 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 600 $
Rôle antérieur 965 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914427981030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72560000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 600 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
66023914427981030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 180 676 $ Poids 16 % |
| 2 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 130 922 $ Poids 15 % |
| 3 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 079 574 $ Poids 9 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 626 723 $ Poids 8 % |
| 5 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +103 920 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 269 434 $ Poids 6 % |
| 6 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +102 921 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 166 493 $ Poids 6 % |
| 7 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 074 617 $ Poids 5 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +105 224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 087 478 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.