10605 Rue HOGUE · Montréal
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 112,7 m² · constr. 1956 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 750 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914428617780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72432900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
66023914428617780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 671 576 $ Poids 29 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 790 891 $ Poids 22 % |
| 3 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −52 271 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 793 $ Poids 22 % |
| 4 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 784 273 $ Poids 21 % |
| 5 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 883 646 $ Poids 21 % |
| 6 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −71 590 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 846 901 $ Poids 20 % |
| 7 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 580 360 $ Poids 18 % |
| 8 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 566 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 635 608 $ Poids 17 % |
| 9 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 781 550 $ Poids 13 % |
| 10 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 873 578 $ Poids 13 % |
| 11 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 744 263 $ Poids 13 % |
| 12 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 655 420 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.