10600 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 128,2 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 770 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914428869570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72421300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
66023914428869570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 871 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 792 172 $ Poids 69 % |
| 2 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 990 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 721 190 $ Poids 53 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 946 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 169 $ Poids 50 % |
| 4 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 921 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 713 $ Poids 46 % |
| 5 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 992 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 177 $ Poids 43 % |
| 6 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 878 116 $ Poids 41 % |
| 7 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −60 314 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 751 909 $ Poids 38 % |
| 8 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 948 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 302 $ Poids 37 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 893 170 $ Poids 33 % |
| 10 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 670 377 $ Poids 26 % |
| 11 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 056 $ Poids 23 % |
| 12 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 935 230 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.