386-398 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 135 800 $
Autre · 2 831 $/m² · 401,2 m² · constr. 1955 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 300 $
Rôle antérieur 1 053 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914429067710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F72411400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
1 017 700 $
Rôle antérieur
1 053 500 $
ID provincial
66023914429067710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 904 m · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 436 355 $ Poids 61 % |
| 2 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 891 m · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +119 344 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 360 493 $ Poids 49 % |
| 3 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 969 m · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +152 121 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 612 297 $ Poids 43 % |
| 4 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +139 507 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 444 539 $ Poids 34 % |
| 5 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +150 798 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 518 800 $ Poids 32 % |
| 6 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +115 904 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 108 456 $ Poids 31 % |
| 7 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 161 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 361 361 $ Poids 30 % |
| 8 | 1960-1972, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 226 $/m²) 331,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +147 691 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 481 554 $ Poids 24 % |
| 9 | 10302-10304-10306-10308, rue Albert-Ferland, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 869 $/m²) 323,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +151 076 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 342 024 $ Poids 23 % |
| 10 | 2020-2032, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 363 000 $ (4 130 $/m²) 330 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 802 $ · Ajust. superficie +147 039 $ · Ajust. âge −136 300 $ | 1 495 540 $ Poids 21 % |
| 11 | 10101, 10103, 10105, 10107, rue Jules-Crépeau, Montréal 2024-12-17 · 972 m · Vendu 1 465 000 $ (4 541 $/m²) 322,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +281 002 $ · Ajust. superficie +178 470 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 777 973 $ Poids 17 % |
| 12 | 1040-1052, Rue Arthur-Lismer, Montréal 2024-06-21 · 916 m · Vendu 1 525 000 $ (4 404 $/m²) 346,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +120 881 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 776 667 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.