10677 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 121,7 m² · constr. 1952 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 900 $
Rôle antérieur 853 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914429207150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72411300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
853 200 $
ID provincial
66023914429207150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 887 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 758 723 $ Poids 62 % |
| 2 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 997 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −59 937 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 702 092 $ Poids 40 % |
| 3 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 940 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 576 $ Poids 39 % |
| 4 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 963 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −60 009 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 678 $ Poids 37 % |
| 5 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 400 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 841 300 $ Poids 33 % |
| 6 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 968 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 572 $ Poids 32 % |
| 7 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 858 722 $ Poids 27 % |
| 8 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 684 787 $ Poids 26 % |
| 9 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 788 120 $ Poids 24 % |
| 10 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 644 684 $ Poids 23 % |
| 11 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 899 476 $ Poids 18 % |
| 12 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 724 719 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.