10660 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 053 500 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 160,2 m² · constr. 1953 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 900 $
Rôle antérieur 999 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914429319690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72390400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
999 900 $
ID provincial
66023914429319690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 817 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 690 196 $ Poids 73 % |
| 2 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 311 $ Poids 53 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 989 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 280 $ Poids 52 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 208 $ Poids 50 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 847 931 $ Poids 47 % |
| 6 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 913 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +89 486 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 885 991 $ Poids 42 % |
| 7 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 966 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 079 $ Poids 32 % |
| 8 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 815 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 979 290 $ Poids 32 % |
| 9 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 994 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +62 677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 734 740 $ Poids 25 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +83 685 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 988 976 $ Poids 21 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 175 511 $ Poids 21 % |
| 12 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 798 273 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.