10640 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 171,6 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 863 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914429658010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72390700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
863 800 $
ID provincial
66023914429658010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 791 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 109 $ Poids 74 % |
| 2 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +67 257 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 353 $ Poids 42 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 998 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +74 271 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 830 958 $ Poids 41 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +69 916 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 882 138 $ Poids 39 % |
| 5 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +86 673 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 702 $ Poids 38 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −60 459 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 777 011 $ Poids 26 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −52 318 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 741 122 $ Poids 25 % |
| 8 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 179 443 $ Poids 24 % |
| 9 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 261 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 1 009 186 $ Poids 23 % |
| 10 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 809 082 $ Poids 22 % |
| 11 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −67 226 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 016 979 $ Poids 20 % |
| 12 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 278 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 793 572 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.