10322 Rue PAUL-COMTOIS · Montréal
Valeur estimée
253 100 $
Autre · constr. 1984 · terrain 0,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,1 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 $
Rôle antérieur 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914432385210010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73409240
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
800 $
ID provincial
66023914432385210010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-15 · 606 m · Vendu 640 000 $ (5 153 $/m²) 124,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 657 670 $ Poids 58 % |
| 2 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-27 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 692 $/m²) 115,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 629 $ Poids 58 % |
| 3 | 10400, Boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-03-23 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 993 $/m²) 76,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 414 721 $ Poids 56 % |
| 4 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-03-10 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 917 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 066 $ Poids 56 % |
| 5 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-01-20 · 606 m · Vendu 452 000 $ (3 556 $/m²) 127,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 500 613 $ Poids 54 % |
| 6 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-12-17 · 606 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 529 795 $ Poids 52 % |
| 7 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 800 m · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 52 % |
| 8 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 800 m · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 52 % |
| 9 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-06-17 · 800 m · Vendu 421 000 $ (4 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 384 209 $ Poids 52 % |
| 10 | 10650, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-12 · 800 m · Vendu 339 000 $ (4 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 309 375 $ Poids 52 % |
| 11 | 10650, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-01 · 800 m · Vendu 314 000 $ (5 528 $/m²) 56,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 286 559 $ Poids 52 % |
| 12 | 10650, Place de l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 800 m · Vendu 335 000 $ (5 386 $/m²) 62,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.