10301 Rue PAUL-COMTOIS · Montréal
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 133,8 m² · constr. 1983 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 617 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914432999030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73400800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
66023914432999030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 034 676 $ Poids 53 % |
| 2 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −59 786 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 727 495 $ Poids 31 % |
| 3 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 290 $ Poids 30 % |
| 4 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 705 916 $ Poids 30 % |
| 5 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −56 700 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 769 599 $ Poids 30 % |
| 6 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −62 740 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 805 839 $ Poids 24 % |
| 7 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 099 778 $ Poids 24 % |
| 8 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 791 347 $ Poids 23 % |
| 9 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +67 935 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 050 348 $ Poids 23 % |
| 10 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 149 862 $ Poids 23 % |
| 11 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 164 480 $ Poids 22 % |
| 12 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +73 034 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 061 031 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.