10435-10437 Terrasse FLEURY · Montréal
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 219,6 m² · constr. 1960 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 776 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914435252990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72488300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
776 400 $
ID provincial
66023914435252990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 920 928 $ Poids 46 % |
| 2 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 073 $ Poids 38 % |
| 3 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +60 823 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 192 278 $ Poids 31 % |
| 4 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 123 426 $ Poids 31 % |
| 5 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +73 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 048 $ Poids 22 % |
| 6 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 954 653 $ Poids 19 % |
| 7 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 166 206 $ Poids 18 % |
| 8 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 033 372 $ Poids 17 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +82 680 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 076 389 $ Poids 16 % |
| 10 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 1 051 361 $ Poids 15 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −50 551 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 034 055 $ Poids 15 % |
| 12 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 053 395 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.